ABC para comprar propiedades en pre-construcción en Florida

Comprar una propiedad en pre-construcción puede ser una de las mejores decisiones de inversión, especialmente en un mercado como el sur de la Florida. Este proceso ofrece beneficios significativos, como precios más bajos en etapas iniciales y la oportunidad de personalizar ciertos detalles. Sin embargo, también implica comprometerse con ciertas condiciones únicas.

¿Qué es una compra en pre-construcción?

Adquirir una propiedad en pre-construcción significa comprar un inmueble que aún no ha sido construido o que se encuentra en una fase temprana de desarrollo. A medida que el proyecto avanza, los precios tienden a subir, lo que convierte esta opción en una excelente oportunidad para ganar plusvalía, que te permite aumentar el valor de tu inversión incluso antes de que la propiedad esté lista para ser habitada o vendida.

Aspectos clave de una compra en pre-construcción

  1. Precios iniciales más bajos y aumento gradual:
    • Durante las primeras etapas del proyecto, los precios suelen ser más accesibles.
    • A medida que la construcción avanza, los costos de las unidades aumentan debido a la demanda, la escasez de unidades disponibles y el incremento en los precios de materiales y mano de obra.
  2. Estructura de depósitos:
    • Los pagos se realizan en diferentes fases. Por ejemplo:
      • 10% al firmar el contrato.
      • 10% entre 60 y 90 días después.
      • 10% al inicio de la construcción.
      • 20% a mitad de la construcción.
      • 50% al cierre.
    • Es importante contar con un plan financiero sólido para cumplir con los pagos requeridos.
  3. Incentivos en etapas iniciales:
    • Los desarrolladores suelen ofrecer incentivos para atraer compradores en las primeras fases, como descuentos, mejoras gratuitas o beneficios adicionales.
  4. Tiempo de entrega:
    • El tiempo estimado de entrega puede ser de 2 a 3 años, dependiendo de la etapa en la que se encuentra el proyecto al momento de tu compra.
  5. Acabados de las unidades:
    • En el sur de la Florida, los desarrollos generalmente entregan propiedades con:
      • Electrodomésticos instalados.
      • Gabinetes de cocina equipados.
      • Baños completos (con o sin pisos).

Términos que debes conocer sobre compra de propiedades en pre-construcción

  1. Contrato unilateral:
    El desarrollador redacta el contrato, y como comprador no podrás hacer cambios. Sin embargo, cuentas con un período de cancelación de 15 días después de la firma para revisar los términos con un abogado y cancelar sin penalidad si algo no te convence.
  2. No transferible:
    • El contrato es exclusivo para el comprador y no se puede transferir ni vender a terceros antes del cierre, a menos que el desarrollador lo permita.
  3. Financiamiento sin contingencia:
    • Si planeas financiar tu compra, es crucial asegurarte de que tu préstamo sea aprobado antes del cierre. De lo contrario, el desarrollador puede quedarse con todo el dinero entregado.
  4. Incumplimiento por parte del desarrollador:
    • En caso de incumplimiento, el desarrollador tiene un plazo de 7 días para solucionarlo. Si no lo hace, tienes derecho a reclamar tu depósito con intereses.

¿Estás listo para hacer tu inversión? Contáctanos y recibe asesoría profesional para garantizar que tu compra en pre-construcción sea segura y exitosa.