FIRPTA: lo que que debes saber si vas a invertir en finca raíz en Miami

Comprar finca raíz en Miami es una excelente inversión, pero como comprador extranjero, es importante que estés al tanto de ciertas normativas que podrían influir en el proceso, como la Ley de Impuestos sobre Inversión Extranjera en Bienes Raíces o FIRPTA. Esta ley no representa un obstáculo, pero sí un detalle que debes conocer para hacer una compra segura y sin sorpresas.

¿Qué es FIRPTA y cómo se aplica en finca raíz?

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) es una ley diseñada para garantizar que los vendedores extranjeros cumplan con sus obligaciones fiscales en Estados Unidos.

Cuando un vendedor extranjero no residente transfiere una propiedad en el país, FIRPTA exige que se retenga un porcentaje del precio de venta como garantía para el pago de impuestos.

¿Qué significa esto para ti como comprador?

  • Si el vendedor es un extranjero no residente, el agente encargado del cierre (como un abogado o compañía de títulos) debe retener una parte del precio de venta.
  • Esta retención es un procedimiento estándar y no afecta directamente el precio de compra, pero como comprador, debes asegurarte de que se cumpla correctamente.

¿Cuánto es la retención y cómo funciona?

La retención bajo FIRPTA varía según el valor de la propiedad:

  • 10% del precio de venta si la propiedad cuesta menos de $1,000,000.
  • 15% del precio de venta si la propiedad supera ese monto.

Por ejemplo:
Si compras una propiedad por $800,000 a un vendedor extranjero, el agente del cierre retendrá $80,000 del precio de venta. Esto no es un costo adicional para ti, pero es importante que la retención se gestione adecuadamente para evitar problemas futuros.

¿Qué debes tener en cuenta como comprador?

Aunque FIRPTA se centra en los vendedores, los compradores tienen una responsabilidad clave:

  1. Verificar la residencia fiscal del vendedor: Es fundamental confirmar si el vendedor es extranjero no residente, ya que, en ese caso, FIRPTA aplica.
  2. Asegurarte de que se haga la retención: Si no se cumple este procedimiento, podrías ser tú quien deba asumir la responsabilidad de pagar la retención al IRS.

FIRPTA es simplemente una normativa que asegura el cumplimiento de las obligaciones fiscales en transacciones inmobiliarias con vendedores extranjeros. No es un problema, sino un procedimiento estándar que, con el acompañamiento adecuado, no afectará en absoluto tu inversión.

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