Gastos de cierre: por qué son importantes en tu compra de finca raíz en Miami ¡Entérate!

Si estás pensando en comprar una propiedad, es importante tener en cuenta que, además del precio de venta, existen otros costos asociados al proceso, conocidos como gastos de cierre. Estos representan los costos legales y administrativos necesarios para completar la transacción, tanto para el comprador como para el vendedor.

¿Qué son los gastos de cierre?

Los gastos de cierre son los costos necesarios para finalizar la compra o venta de una propiedad. Incluyen cargos legales, impuestos, tarifas de servicios y otros costos relacionados con el traspaso de la propiedad.

El proceso es manejado por una compañía de títulos o un abogado especializado, quienes se encargan de garantizar que todo esté en orden legal y financiero antes de que se complete la transacción.

¿Cuánto cuestan los gastos de cierre?

El monto de los gastos de cierre varía según cómo se realice la compra:

  • Transacciones en efectivo: Entre el 1.5% y el 3% del valor de la compra.
  • Compras financiadas: Entre el 4% y el 5%, dependiendo de los costos asociados al préstamo hipotecario.
  • Compras a un desarrollador: Entre el 6% y el 8%, debido a costos adicionales relacionados con nuevas construcciones.

Por ejemplo:
Si compras una propiedad por $400,000:

  • En efectivo, los gastos de cierre podrían estar entre $6,000 y $12,000.

¿Qué incluyen los gastos de cierre?

Aquí están los principales componentes de los gastos de cierre:

  1. Cargo por solicitud del préstamo:
    • Este es un costo cobrado por el banco o entidad financiera al iniciar el proceso hipotecario.
    • Puede incluir puntos de descuento para reducir la tasa de interés.
  2. Cargo por tasación de la propiedad:
    • El banco ordena un informe para garantizar que el precio de compra esté acorde con el valor del mercado en propiedades similares.
  3. Intereses prepagados y depósitos de reserva:
    • Incluyen pagos adelantados por el interés del préstamo y depósitos para cubrir el seguro de la propiedad e impuestos locales.
  4. Cargo por agrimensura o planos:
    • Aplica a viviendas con terreno, como casas unifamiliares, para verificar que no existan disputas o problemas legales relacionados con los límites de la propiedad.
  5. Seguro del título:
    • Garantiza que el historial de la propiedad esté libre de problemas legales y que todos los traspasos anteriores se hayan realizado correctamente.
  6. Costos del abogado o compañía de título:
    • Puedes contratar a un abogado especializado para proteger tus intereses durante la transacción.
  7. Costos de registro de la propiedad:
    • Incluyen los impuestos estatales y locales asociados con la escritura y la hipoteca, como el impuesto de sellos documentarios en Florida.
  8. Inspección de la propiedad:
    • Es recomendable realizar inspecciones de techo, plomería, electricidad y otras áreas críticas para garantizar el buen estado de la propiedad antes de finalizar la compra.
  9. Comisión de venta o del agente inmobiliario:
    • Usualmente pagada por el vendedor, pero en algunos casos, los compradores pueden acordar honorarios adicionales con su agente inmobiliario.

Consejos para manejar los gastos de cierre de manera efectiva

  1. Planifica con antelación: Calcula los gastos de cierre en tu presupuesto inicial para evitar sorpresas durante el proceso de compra.
  2. Trabaja con expertos: Un abogado de bienes raíces o un agente inmobiliario confiable puede ayudarte a entender y negociar algunos costos.
  3. Revisa los detalles: Solicita un desglose de los gastos de cierre antes del cierre final para asegurarte de que todo esté claro y en orden.

¿Listo para comprar una propiedad?

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